在逐步滲透瞭商業貿易、娛樂電影、餐飲出行等行業之後，互聯網開始朝重資產型的行業進軍。
原標題：互聯網+ 風口 上 房企轉型趟出 平凡之路
◎每經實習記者吳若凡
今年3月，李克強總理在政府工作報告中提出 互聯網+ 之後，房地產業觸網的熱潮便愈發強烈。開發商紛紛投向互聯網的懷抱，這隻是一時興起，還是大勢所趨？房企轉型是否已經迫在眉睫？《每日經濟新聞》房產研究小組精選已經在轉型路的上市房企，細解在互聯網+時代，房企該如何理解和實踐互聯網思維。
從去年開始，所有的傳統房地產企業都向互聯網 全面投降 。但這些企業究竟是以什麼方式觸網的呢？《每台中信貸 利息 計算日經濟新聞》房地產研究小組發現，從各自的屬性和能力出發，大部分房企都選擇瞭利用互聯網進行 創意營銷 這條相對簡單的道路。
讓我們回過頭來看看這個變化。從最早的攪局者小米，到如今風頭正勁的Uber，無不是以真正的 互聯網思維 打破瞭行業舊秩序，沖擊著傳統行業。直到李克強總理提出 互聯網+ 戰略，這一波洶湧的變革潮席卷一切，用互聯網改造房地產業已成不可逆轉的趨勢。
萬科王石說：淘汰你的不是互聯網，而是你不接受互聯網，最終被競爭對手所淘汰。
綠城集團董事長宋衛平不久前講， 房地產已經由容器時代變成瞭生信貸利率比較活時代 ，如何理解？
潤米咨詢董事長、前微軟戰略合作總監劉潤給出的答案是：通過技術的手段，解決瞭信息不對稱的問題，最終都是效率優勢，所有傳統企業都應從技術、商業模式、組織等角度思考怎樣提升自身的效率，一切基於信息不對稱的行業都將被互聯網沖擊。
要確切形容房地產企業過去兩年從 黃金時代 遽然轉入低谷的過程，樸樹歌中的這幾句或許最為恰當， 我曾經跨過山和大海/也穿過人山人海/我曾經擁有著一切/轉眼都飄散如煙/我曾經失落失望失掉所有方向/直到看見平凡才是唯一的答案 。
房地產行業的互聯網+ 平凡之路 已經動身，然而，我們發現，時至今日，房地產商帶給圈內外的刻板印象，即利用概念創新和廣告炒作手法的慣性思維，在根本上仍未改變，原因在於，它們僅把 互聯網+ 理解成一種 優秀的社會化媒體營銷 手段。
互聯網+ 概念：提供產品，橋接用戶
房企的 互聯網+ 思維究竟是什麼，至今無人給出一個明晰的答案，有人說它是工具，有人說它是模式。一個公認的事實是，它讓傳統企業不寒而栗，並以摧枯拉朽般的力量，改變著人們的觀念。
在逐步滲透瞭商業貿易、娛樂電影、餐飲出行等行業之後，互聯網開始朝重資產型的行業進軍。
但和其他行業相比，互聯網和房地產的結合卻顯得異常艱辛。業內認為，這主要源於高昂的試錯成本。房地產難以像電商那樣，桃園小額借錢可以進行標準化管理和物流運輸，其長期的高庫存現象使得開發商不得不把大把精力用在營銷層面，即以 銷 為核心。
但現在，這種觀念正隨著互聯網+的興起而發生著改變。業界公認的是，互聯網產品是為瞭貼合 人性化 的時代需求，運用科技手段，以藝術的氣質，把產品和服務做到極致。理解並悟透瞭這一點，神叨叨的 互聯網思維 才能走下神壇。
以共享經濟倡導者Uber為例，在沒有增加現有車輛的基礎上，實現瞭資源和需求的最大利用與契合，並通過補貼政策，使司機的每一單收入都至少是平常的兩倍，高峰期可以到3倍。
隨著越來越多的司機加入，用戶發現，早晚高峰時叫車比原來容易瞭。用戶越多，司機接客也更容易，於是用戶和司機兩端的勢能橋接得以完成。
改變人們的習慣就這麼容易。通過動用市場化的經濟杠桿調節手段，在相應的遊戲規則下，讓司機不遺餘力地跑起來，這是平臺吸引用戶的根本，當用戶基數達到一個拐點，才有可能爆發更多因為大數據被挖掘而帶來的 核反應 。互聯時代的聚合效應的價值正體現於此。
而這，和房地產商進行產品創新和服務升級的想法不謀而合。當用戶形成瞭習慣，任務就基本完成瞭。畢竟，最終贏得消費者的還是產品本身。
房企 互聯網+ 實踐：從產品到服務
專註於 蓋房子 的房地產商最核心的競爭要素是不動產的管理能力和社區服務水平。當然，舒適而美好地詩意棲居，是人類對居住條件的終極追求。
以萬科為例。為瞭進一步提升物業運營效率和使用戶獲得更好的體驗，萬科研發瞭 睿服務 FIT模型，旨在解決物業管理普遍存在的問題，如人員管理零散、管理項目分散、項目灰色空間大等。
用萬科高級副總裁，物業負責人朱保全的話說， 萬科物業的睿服務核心是將每一個對象、每一個觸點用戶化、數字化。
當然，這是遠景。目前來看，該系統的主要功能還隻是報警系統。具體來說，萬科小區的設備在裝瞭萬科物業的 EBA遠程傳感器 後，可直接連到萬科物業後臺，並通過傳感器自動檢測問題，包括業主、員工、訪客在內的任何人員，都可以對萬科所服務的全國任何項目的設備進行監控、自動報警和遠程診斷。通過適當的數據分析，這套系統還可以對水電進行精細化管理，從而節省成本。這就方便地解決瞭物業服務中的工作量化問題、激勵機制問題，以及監督機制問題。
此外，為瞭更高效地完成對業主的服務，這套系統可以通過數字化和遠程遙控，實現萬科的商業住宅空調的溫度調控，最大限度地提高人員效率和節能減排。
相較於萬科對互聯網+的運用，龍湖的落腳點選在瞭和居民生活密切相關的層面上。其耗費巨資構建瞭 千丁 網絡，希望通過社區生活APP實現小區最後一公裡直達。在試行一年多之後，目前已經步入正軌。
城市人群以聚居為主，社區是主要的生活場所，幾乎覆蓋瞭80%的生活消費領域，人們的日常生活以此為開端。因此，占據瞭社區服務，也就占領瞭生活消費的大門。龍湖的 千丁 APP及微信平臺將為小區業主提供包括傢政、洗衣、洗車、訂餐、購物等80多項社區生活類服務，預計未來將至少涵蓋全國超過50萬的龍湖業主。
隨著房企轉型力度的加大，另一類領域的開拓可能會獲得資本的青睞。最典型的就是最近比較時髦的創客空間，背後多有財大氣粗的資本撐腰。
除瞭萬科前高級副總裁毛大慶離職創業的 優客空間 ，號稱3個月拜訪瞭30多傢互聯網公司的潘石屹，於年初推出的SOHO3Q，也是該領域的嘗鮮者，其旨在打造一個移動互聯網時代的共享辦公空間，用戶可以通過官網或APP在線預訂和付款，可以隻租一個星期，隻要一張辦公桌或一間辦公室。SOHO 3Q還提供免費WiFi、復印打印、會議室、咖啡等服務，租戶隻需帶著手機和電腦來工作。
最近老潘還拉上瞭Uber進行戰略合作，給SOHO中國再次鍍上互聯網+色彩。一方面，通過給Uber這樣的創業型公司提供辦公場所，進一步提升知名度，同時向創業者提供辦公周邊服務 註冊、財稅、人力資源之類個性服務，以及活動、創業導師、投融資等資源對接。互聯網、創投、大眾創業、共享經濟這幾個標簽一貼，不火也難。
地產版 互聯網+ 的未來：C2B不是夢
但動輒運營數十億項目的開發商們真的擅長精耕細作麼？當前語境下的O2O商業模式，講的是以成本價 貼地飛行 ，不以此盈利，而是靠周期漫長的投資套現，開發商真的能適應並且借此打造成熟的盈利模式嗎？創業者是否真能像WeWorker一樣暢快交流、分享、互助，並產生異業社群和產業疊加價值？
對於上述開發商的嘗試，業內在給予肯定評價的同時，也給出瞭不同看法。一位跨界人士向《每日經濟新聞》記者表示，現階段開發商的觸網還停留在試錯階段，賣房還是他們的主業，至於未來會不會有新的嘗試，仍需拭目以待。今年下半年，房地產企業仍然還是以賣房子去庫存為主，互聯網+的效果如何，從大勢上還看不出明確結果，還需要一兩年的驗證。
接下來，還會有更多大型房企匯入互聯網+的軌道上來，隨之而來的是一些過往理念的顛覆，這在營銷層面更為明顯。
通過上述三傢典型房企觸網的剖析，我們可以發現，目前的問題是，房企面臨缺乏對互聯網思想的深刻認知，提供的產品幹貨不足，內容有限，有業內調侃 多是輕車熟路地耍瞭幾把花活而已，賺個情面或吆喝罷瞭 。業內人士表示，SOHO 3Q不是典型的孵化器，最終隻是借此來收取高租金。
大數據時代，傳統的營銷模式即拉斯韋爾的 5W模式 廣告傳播模式早已行不通，原先傳統營銷裡一直難以解決的問題，即通過什麼渠道(in which channel)、對誰(to whom)、取得瞭什麼效果(with what effect)，在互聯網面前似乎都可以迎刃而解瞭。《連線》雜志創始主編、科技商業預言傢凱文 凱利前不久在廣州說， 商業乃數據之商業。 未來，開發商通過大數據，可以精準鎖定並預測用戶的下一個消費行為，房地產的互聯網+轉型，不僅僅能使其在營銷領域更上一個臺階，讓在傳統營銷時代摸不清用戶需求的品牌經理擁有瞭一個利器；一旦企業全鏈條商業模式得以創新，則將真正實現以消費者為中心、去工業化大生產，最終使C2B機制從理想變為現實。
- 房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，信貸利息試算 土地銀行信貸利率免費讓你問
不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項信貸利息試算 土地銀行信貸利率免費讓你問
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間，房貸銀行利率主要看兩個重點~
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，信貸利息試算 土地銀行信貸利率免費讓你問房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高，其實只要找對人幫你規劃房貸，不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，信貸利息試算 土地銀行信貸利率免費讓你問專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案。80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，信貸利息試算 土地銀行信貸利率免費讓你問通常銀行認為動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』，信貸利息試算 土地銀行信貸利率免費讓你問畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。信貸利息試算 土地銀行信貸利率免費讓你問故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准，貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件信貸利息試算 土地銀行信貸利率免費讓你問，但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，信貸利息試算 土地銀行信貸利率免費讓你問這也是所謂的眉角。各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事 - 信貸利息試算 土地銀行信貸利率免費讓你問
- 房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，信貸試算excel 我想要找代辦信用貸款的哪家評價好
不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項信貸試算excel 我想要找代辦信用貸款的哪家評價好
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間，房貸銀行利率主要看兩個重點~
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，信貸試算excel 我想要找代辦信用貸款的哪家評價好房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高，其實只要找對人幫你規劃房貸，不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，信貸試算excel 我想要找代辦信用貸款的哪家評價好專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案。80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，信貸試算excel 我想要找代辦信用貸款的哪家評價好通常銀行認為動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』，信貸試算excel 我想要找代辦信用貸款的哪家評價好畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。信貸試算excel 我想要找代辦信用貸款的哪家評價好故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准，貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件信貸試算excel 我想要找代辦信用貸款的哪家評價好，但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，信貸試算excel 我想要找代辦信用貸款的哪家評價好這也是所謂的眉角。各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事 - 信貸試算excel 我想要找代辦信用貸款的哪家評價好
- 房貸是所有貸款中額度最高、利率最低、償還年限最長的一種貸款方式所以如果有資金需求且名下有房屋可以抵押設定，新竹信貸利率最低2017? 台新信用卡借款速度快嗎?
不管是貸款來創業或是整合名下的其他債務都是最佳選項新竹信貸利率最低2017? 台新信用卡借款速度快嗎?
目前房屋增貸利率大約落在2.0%-2.5%之間，房貸銀行利率主要看兩個重點~
第一：房屋座落地點和周圍的環境
第二：屋主（申請人）的工作條件與債信狀況
現階段房屋抵押貸款利率是歷史上偏低的一段時間，新竹信貸利率最低2017? 台新信用卡借款速度快嗎?房貸利率3.5%有可能是理財型房貸所以才會顯得偏高，其實只要找對人幫你規劃房貸，不論是申請人收入不明確沒有保證人或是名下負債太高抑或無法進屋拍照等等困難的問題，新竹信貸利率最低2017? 台新信用卡借款速度快嗎?專業貸款經理人都可以協助規畫出適合你的銀行方案。80萬的卡債是目前申請房屋貸款整合的一大隱憂，新竹信貸利率最低2017? 台新信用卡借款速度快嗎?通常銀行認為動用到卡債都是『資金管理不當且理財行為失衡』，新竹信貸利率最低2017? 台新信用卡借款速度快嗎?畢竟信用卡動輒18%的利息你都願意支付代表你的資金管控出現問題，所以這也是銀行可能會婉拒你的主因。新竹信貸利率最低2017? 台新信用卡借款速度快嗎?故在遞件之前，詳盡的規劃才能順利核准，貸款審核一定有不可預測的變數，變數因子太多，所以沒有人可以保證一定過件新竹信貸利率最低2017? 台新信用卡借款速度快嗎?，但是專業的"貸款經理人"可以先將你的變數因子降到最低，這就是你委託的主因，新竹信貸利率最低2017? 台新信用卡借款速度快嗎?這也是所謂的眉角。各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事 - 新竹信貸利率最低2017? 台新信用卡借款速度快嗎?
文章標籤
全站熱搜
留言列表
