浙江在線6月1日訊（浙江在線記者印夢怡）細數3月24日杭州公佈土地新政以來的三場出讓會，涉宅地塊無一例外將現房銷售，電動床並進入自持階段。不難發現，在這一場場攻城略地中 唱主角 的，幾乎都是生面孔：聯發、中冶、金輝 建發、禹洲。
當生面孔不惜代價豪賭明天時，不少熟面孔竟不約而同地當起瞭 看客 。
盡管現在談 輸贏 還尚早，但為什麼這段時間，綠城、濱江、萬科、融創等大型房企不拿地瞭？他們在忙什麼？
杭州的大牌房企
今年以來幾乎不拿地
5月24日，超過20萬平方米體量的三墩北大盤被金輝 建發聯手拿下時，全現房銷售以及32%的自持比例，讓不少業內人士瞠目結舌，直言看不懂這筆賬。
面對這些陌生面孔的 兇猛 攻勢，杭州的大牌房企近來卻齊齊 沉默 。
要知道，萬科、融創、濱江等房企在前兩年都稱得上是拿地大戶，萬科更被業內稱為 拿地專傢 。
2015年，杭州剛度過樓市 冰封期 ，9月後文暉宅地的入市，萬科一改過去普遍以低溢價率拿地的作風，拿下瞭入杭以來首個 高價 項目，也由此拉開當年土地市場回暖的序幕。那一年，萬科以57.4億元總金額在杭州狂斬7宗宅地，位列當年土地市場房企拿地金額第二名，僅次於平安，而融創、濱台灣電動床工廠江也均位列前十榜單。
當時，萬科、融創在主城區拿的幾塊地價格都不算便宜，如今看來卻頗具前瞻眼光。去年杭州樓市高歌猛進，土地市場同樣一把火從頭燒到尾，各板塊的地價體系已被重塑。而去年的在杭房企全年拿地金額榜單上，本土一哥綠城也赫然在列。
今年的土拍現場，盡管仍然能看到綠城、萬科、融創等大佬的身影，但已幾乎很少看到他們舉牌，而濱江房產，甚至連報名都不參加瞭。
堅持有質量的增長
絕不沖動拿地
據記者瞭解，這些大牌房企並不看好此時在杭州拿地。 不同企業對未來市場的預判不同，拿地決策也會不同。對一些企業而言，或許還在可控范圍內，可以賭一把，但我們認為風險太高。 濱江房產一位高層表示。
融創內部人士告訴記者： 杭州的土地市場，我們會持續關註，但未必會去拿。除非這塊地在區域內有標桿意義。花60億元在杭州投資一塊土地，三年後才能賣，也不能計入第二年指標內，而這60億元明明可以在周邊城市佈局很多塊地。
綠城也認為，在市場調控的環境下，手握大量現金和銀行授信，遠好過拿著太多的高價地。相關負責人回應： 堅持有質量的增長，絕不沖動拿地，在這個大前提下，隨著一二線城市限購限價政策的不斷出臺，綠城也謹慎關註安全邊際較高的三四線城市的投資機會。
在綠城看來，隨著調控持續，下半年杭州樓市或許會發生變化，土地熱也有可能降溫。 屆時我們會考慮逆周期拿地。
浙江萬科南都房地產有限公司副總經理吳蓓雯也認為： 房地產是我們長期的主業，首先考慮的肯定是持續經營，理性拿地才有利於長期發展。
在他們看來，民營房企不像央企那般不差錢，更註重健康的資金周轉，除非是具有杭州標桿意義的項目，不然電動床不會輕易去嘗試現房銷售甚至自持。
事實上，通過前兩年富有前瞻性的拿地，這些大牌房企的土地儲備大多充足，並不急於拿地。萬科項目眾多，幾個月來都持續位列銷售金額的榜首，濱江穩定地位居銷售榜第二位，而融創今年也多次闖進前三。
過去兩年裡，萬科在杭州八區共競得15宗地塊，此外還不包括多個聯合開發以及收購項目。
濱江高管朱立東則說： 濱江在杭州大本營有一定貨值，能確保未來兩三年的開發量，所以不需要在當前的杭州土地市場中，用 高代價 拿地。
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來源：浙江在線 記者 印夢怡 編輯：張筱
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